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有得干货 | 外墙保温工程成本解读及优化案例分析

来源:辽宁福祥建设工程有限公司         发布时间:2021-08-10 返回列表
在地产黄金时代,房企利润率普遍较高,并不重视成本管控。但是随着房地产行业融资环境趋严,土地成本上升,房企利润空间收窄。在房地产薄利时代,成本管控已经成为各房企关注的重点

成本管控与产品品质一直是一对平衡矛盾体,如何处理好两者的关系非常重要,从价值体系来看,成本管控、成本优化的重点应该放在客户敏感度不高的事项上

建筑外墙保温是一项节能环保绿色工程,节能优先已成为中国可持续能源发展的战略决策,不论是政策上还是实际使用上外墙保温都是建筑不可缺少的部分,而且近几年随着防火要求的不断加码,对于保温工程的要求也越来越高,外墙保温工程在项目交楼后是看不到的,且成本较高,约占建安成本的7%左右,因而也是成本控制、成本优化的重点

01

外墙保温分类及构成

1、外墙保温主材分类

1.1、按照材质划分

外墙保温按照材质主要分为三类:

EPS聚苯板、XPS挤塑板、岩棉板

EPS聚苯板:全称聚苯乙烯泡沫板,又名泡沫板或EPS板。由含有挥发性液体发泡剂的可发性聚苯乙烯珠粒,经加热预发后在模具中加热成型的具有微细闭孔结构的白色固体。形态如我们买家具里面的防震泡沫

XPS挤塑板:是以聚苯乙烯树脂为原料加上其他的原辅料与聚合物,通过加热混合同时注入催化剂,然后挤塑压出成型而制造的硬质泡沫塑料板。XPS具有的闭孔蜂窝结构,这种闭孔式结构的保温材料可具有不同的压力(150-500Kpa),同时拥有同等低值的导热系数(仅为0.028W/M.K)和经久不衰的优良保温和抗压性能,抗压强度可达220-500Kpa。

由于其特殊性能,常用于建筑物屋面保温、钢结构屋面保温、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道保温等。

岩棉板:较低的吸水和吸湿性、尺寸稳定性良好、不会产生热膨胀或收缩、耐老化等优点,能与外墙系统兼容,对建筑物提供有效的保温节能、防火以及极端气候保护等多种性能。

1.2、按防火等级划分

我国现行标准将外墙保温材料分为A级(不燃)、B1级(难燃)、B2级(可燃)和B3级(易燃)4个等级。

① EPS聚苯板:是常见的外墙保温材料。其本身是不防火的,防火等级仅为B2级,属于易燃的保温材料。经过特殊处理,EPS聚苯板的防火等级也可以达到B1级。

② XPS挤塑板:属于有机材料有:B1级(难燃)、B2级(可燃)和B3级(易燃)三个级别。阻燃挤塑板(B1级)每平方米约32公斤以上,普通挤塑板(B2级)每平方米约28-31公斤左右。

③ 岩棉板:采用玄武岩熔融而成,为不燃A级材料。如今外墙保温材料在公共建筑上要求必须为A级,所以岩棉成为一种较好的选择。

2、外墙保温的辅材

外墙保温需要的辅材很多,主要有网格布、后热镀锌电焊网、保温钉、保温粘结砂浆、保温抹面砂浆、阴阳角护角、外墙护角线、鹰嘴滴水线等

3、外墙保温构件

3.1 防火隔离带

采用EPS聚苯板和XPS挤塑板的外墙保温,需要按要求加设岩棉防火隔离带

岩棉防火隔离带属于无机不燃外墙保温材料,界于XPS板和EPS板之间,做为聚苯板和挤塑板保温材料中间的防火隔离带使用。

当建筑的屋面和外墙外保温系统均采用B1、B2级保温材料时,屋面与外墙之间应采用宽度不小于500mm的不燃性材料设置防火隔离带进行分隔。

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